问题库

我在东莞大岭山凯东新城首次买二手,还没出证.原房价34万,现成交47万,我需交那些税费与银行贷款费用

饼叔看电影
2021/10/15 6:23:11
我在东莞大岭山凯东新城首次买二手,还没出证.原房价34万,现成交47万,我需交那些税费与银行贷款费用
最佳答案:

按一手未出证,原购价34万,二手评估价47万(东莞二手房税费是以评估价为依据,评估价不一定就是现成交价,看税局对各楼盘的约定俗成),东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下:

1、营业税及附加=26790

证未满5年的按全额征收,营业税及附加 = 评估价*5.7%。

2、个人所得税=19152

个人所得税=(评估价-原购价—合理成本)×20%。合理成本包括一手契税5100、二手营业税26790、二手评估费2350、维修基金未知、一手利息发票未知等。

3、交易费:建筑面积*6元/平方米。

4、评估费=2350

评估费=评估价*0.5%。

5、契税

购买家庭唯一普通住房90平方米以上的,契税按评估价*1.5%征收;购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅,契税按评估价*1%征收;购买不属于家庭唯一住房的,契税按评估价*3%征收;购买非普通住宅的,契税按评估价*3%征收。

普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上;非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下;商铺、写字楼按非普通住宅计算。

6、工本费50元。

7、印花税票5元。

8、转移登记费80元。

9、维修基金:建筑面积*40元/平方米(住宅);建筑面积*50元/平方米(非住宅:写字楼商铺车位)

10、住宅免征土地增值税、印花税。

11、银行贷款费用取决于您是普贷,还是快贷。普贷费用包括:银行评估费=评估价*0.5%,印花税、抵押登记费。快贷费用包括:银行评估费,印花税、抵押登记费、担保费、担保服务费、办证费。

山轱佬阿牛

2021/10/23 22:19:40

我来回答

匿名 提交回答
相关问题