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买二手房需要交哪些费用,向银行贷款需要交贷款担保费吗

盼盼盼盼姐
2021/10/15 7:30:10
买二手房需要交哪些费用,向银行贷款需要交贷款担保费吗
最佳答案:

如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:(一)贷款费用(如果涉及按揭购房):

担保费:贷款金额×1%

评估费:评估价×0.5%

抵押登记费:85元(二)税费

交易手续费:5元×建筑面积

契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%—4%不等)

其中,中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元),同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收;

个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

产权转移登记费:80元

个人所得税:成交价(评估价)×1%

转让个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。

营业税(具体税收标准见后详解)

(三)中介收费

中介费:买卖双方各出总房款的1%,一般多由买方承担,即为总房款的2%。

需要注意的是,办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程,其中产生的票据,在一些重要环节是必须要查验的,比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的,因此,这些票据需要妥善保留。

大树与风

2021/10/24 4:46:28

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其他回答(2个)

2个回答

  • 谢啪啪啪

    2021/10/19 20:43:19

    可以,看拒绝原因

  • 安鸢若飞

    2021/10/27 20:47:59

    看你是选择按揭贷款还是抵押贷款,两者有区别的。

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